Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti | Co znamená a jak postupovat

Exekuce nemovitosti, resp. exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, je jedním ze způsobů, jakým lze provést exekuci, pokud dlužník není schopen či ochoten řádně uspokojit pohledávky věřitele. Ačkoli se jedná o krajní řešení, k němuž exekutor přistupuje až tehdy, když ostatní způsoby vymožení pohledávky selhaly, není to v praxi výjimečný případ.

Existují dva hlavní způsoby, jak může být nemovitost dlužníka postižena: zástavní právo k nemovitosti a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti.

Zástavní právo k nemovitosti slouží pouze k zajištění pohledávky a nevede přímo k prodeji nemovitosti. Dlužník může nemovitost nadále obývat či jinak využívat. Zástavní právo je zaneseno do katastru nemovitostí a po splacení dluhu a ukončení exekučního řízení je vymazáno.

Naopak, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti znamená reálné riziko, že nemovitost bude prodána v dražbě, aby byly pokryty pohledávky věřitele či věřitelů. Pokud dlužník nejpozději do začátku dražby uhradí dluh nebo poskytne jiný majetek k exekuci, může prodej nemovitosti odvrátit. Tento příkaz je rovněž zapsán do katastru nemovitostí.

Exekuce nemovitostí se může týkat jakékoliv nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí i těch, které zapsány nejsou. Exekutor musí dodržovat pravidlo přiměřenosti a výši dluhu v kombinaci s tím, zda má dlužník v nemovitosti trvalé bydliště. Pokud dlužník v nemovitosti bydlí se svou rodinou, exekuce prodejem by měla být až posledním řešením. Exekutor nesmí nemovitost dražit, pokud dluh nepřesahuje 100 tis. Kč bez příslušenství a odměny exekutora, kromě případů výživného či náhrady újmy způsobené trestným činem.

Proces exekuce nemovitosti začíná stejně jako jakýkoli jiný způsob exekuce – věřitel musí mít exekuční titul potvrzující existenci pohledávky. Pokud dlužník na výzvu nereaguje, věřitel podá návrh na zahájení exekučního řízení. Exekutor zjišťuje a zajišťuje majetek dlužníka prostřednictvím exekučních příkazů. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti je jen jednou z možností, jak vymáhat dluhy.

Po doručení exekučního příkazu nesmí dlužník nakládat se svým majetkem. Výjimkou je užívání nemovitosti pro základní životní potřeby. Exekuční příkaz je zaslán i manželovi dlužníka, oprávněnému, katastrálnímu úřadu a dalším osobám s právem k nemovitosti. Pokud dlužník do 30 dnů od doručení příkazu uhradí dluh, exekuce se ukončí. Jinak následuje provedení exekuce dle příkazu.

Prodeji nemovitosti předchází její ocenění soudním znalcem. Samotná dražba je veřejná a z výtěžku jsou uspokojeny pohledávky věřitele.

Pokud máte jakékoli dotazy týkající se exekucí nebo potřebujete pomoc s jakýmkoli právním problémem, neváhejte se na nás a naše spolupracující advokáty obrátit. Naším cílem je poskytnout vám jasné a užitečné informace, které vám pomohou lépe porozumět vašim právům a povinnostem v rámci exekučního řízení a souvisejícím právním otázkám.